Rapport for 4. kvartal og foreløpig årsresultat 2025

Konsernets operative resultat i 4. kvartal, dvs. resultat før skattekostnad, verdiendringer, og valuta ble 478 millioner kroner, ned fra 527 millioner kroner i samme periode i fjor.  

Konsernets foreløpige årsresultat før skattekostnad ble 2.415 millioner kroner, mot 2.863 millioner kroner i 2024.  

Korrigert for skattekostnad, verdiendringer og valuta oppnådde Olav Thon Eiendomsselskap et operativt resultat på 2.179 millioner kroner, opp fra 2.129 millioner kroner i 2024.  

– Til tross for høyere vedlikeholdskostnader og noe økt ledighet i eiendomsporteføljen presenterer Olav Thon Eiendomsselskap nok en gang solide operative resultater med resultatvekst, sier konserndirektør for økonomi og finans Arne B. Sperre.   

Thon Gruppen har etter et frivillig tilbud til aksjonærene overtatt alle aksjene i selskapet  

I desember lanserte Thon Gruppen, som eide ca. 75 % av aksjene i selskapet, et frivillig tilbud om kjøp av alle utestående aksjer. Thon Gruppen mottok aksepterer som økte eierandel til ca. 95 %, og besluttet deretter å gjennomføre en tvangsinnløsning av de utestående aksjene. Etter at Thon Gruppen økte eierandelen til 100 %, vil aksjene i Olav Thon Eiendomsselskap bli avnotert på Euronext Oslo Børs.  

Tilbudsprisen var 335 kroner per aksje, som var rundt 6 % over den høyeste kurs noensinne for aksjen, og 23 % høyere enn kursen dagen før tilbudet ble presentert.   

Siden børsnoteringen i 1983 har markedsverdien på Olav Thon Eiendomsselskap økt fra 200 millioner kroner til 34 milliarder kroner, og aksjen har dermed gitt aksjonærene en gjennomsnittlig årlig avkastning på 13-14 %.  

Omsetningsvekst på 4,6 % på kjøpesentrene 

Olav Thon Eiendomsselskap er Norges ledende kjøpesenteraktør med en sterk markedsposisjon. Kjøpesenterporteføljen består av 56 hel- og deleide kjøpesentre i Norge og Sverige.  

I porteføljen inngår blant annet Norges største kjøpesenter målt etter omsetning; Lagunen Storsenter i Bergen, og totalt 5 av landets 7 største kjøpesentre.  

I 4. kvartal var butikkomsetningen 19,1 milliarder kroner, en økning på 4,6 % fra 4. kvartal i fjor.   

I 2025 sett under ett, var butikkomsetningen 63,3 milliarder kroner, en økning på 3,7 % fra 2024.  

– Butikkomsetningen i konsernets kjøpesentre økte videre i 2025, og i tillegg var det også en økning i besøkstallene på sentrene. Våre kjøpesentre fortsetter å styrke posisjonen som populære og attraktive møteplasser for fysisk varehandel, servering og opplevelser, sier Sperre.   

Næringseiendommer 

Eiendomssegmentet Næringseiendommer består av sentrale kontor- og logistikkeiendommer og boliger for utleie – for det meste i Oslo-området. Næringseiendommer utgjør 25 % av konsernets samlede eiendomsverdier.  

I denne delen av eiendomsporteføljen ble det i 2025 gjennomført store rehabiliteringsprosjekter på flere eiendommer i Oslo sentrum, hvorav Stortorget 2 og Vika Atrium i Munkedamsveien 45 er de største.   

Investeringer og eiendomsprosjekter  

I 4. kvartal var konsernets netto investeringer 709 millioner kroner, en nedgang fra 1.107 millioner kroner i samme kvartal i fjor. I 2025 sett under ett, var netto investeringer 2.183 millioner kroner, en økning fra 1.763 millioner kroner i 2024. 

I 4. kvartal overtok Olav Thon Eiendomsselskap eiendommen Storgata 5-7; en eiendom på 6.500 kvadratmeter i Oslo sentrum.  

Fremtidsutsikter 

Fortsatt geopolitisk usikkerhet, globale handelskonflikter og et relativt høyt rentenivå i Norge forsterker usikkerheten om den økonomiske utviklingen både i Norge og i utlandet i tiden fremover.  

– Konsernets solide markedsposisjon og finansielle stiling forventes å bidra til en fortsatt god operativ resultatutvikling i tiden fremover, til tross for et høyt rentenivå og makroøkonomisk usikkerhet, avslutter Arne B. Sperre.  

LES HELE RAPPORTEN HER   

ENGLISH REPORT HERE

Olav Thon Eiendomsselskap ASA ble etablert i 1982, og aksjene ble notert på Oslo Børs i 1983

Siden starten har selskapet vokst betydelig, og årlig leieinntektsnivå for selskapets eiendommer har økt fra opprinnelig 27 millioner kroner til 4.275 millioner kroner ved inngangen til 2026. Selskapets børsverdi har i samme periode økt fra 200 millioner kroner til 34 milliarder kroner. 

Fra tidlig på 1990-tallet har det viktigste satsingsområdet vært kjøpesentereiendom. Olav Thon Eiendomsselskap ASA er i dag Norges ledende kjøpesenteraktør og en betydelig aktør også i det svenske kjøpesentermarkedet. 

Selskapet inngår i Thon Gruppen, som er Norges største private eiendomsaktør og en av Norges største hotelloperatører (Thon Hotels). Thon Gruppen eies av Olav Thon Stiftelsen.