iso4217:NOKiso4217:NOKxbrli:shares5967007LIEEXZXGOW8382024-01-012024-12-315967007LIEEXZXGOW8382023-01-012023-12-315967007LIEEXZXGOW8382024-12-315967007LIEEXZXGOW8382023-12-315967007LIEEXZXGOW8382022-12-315967007LIEEXZXGOW8382022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember5967007LIEEXZXGOW8382022-12-31ifrs-full:SharePremiumMember5967007LIEEXZXGOW8382022-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember5967007LIEEXZXGOW8382022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember5967007LIEEXZXGOW8382022-12-31ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember5967007LIEEXZXGOW8382022-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember5967007LIEEXZXGOW8382022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember5967007LIEEXZXGOW8382023-01-012023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember5967007LIEEXZXGOW8382023-01-012023-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember5967007LIEEXZXGOW8382023-01-012023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember5967007LIEEXZXGOW8382023-01-012023-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember5967007LIEEXZXGOW8382023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember5967007LIEEXZXGOW8382023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember5967007LIEEXZXGOW8382023-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember5967007LIEEXZXGOW8382023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember5967007LIEEXZXGOW8382023-12-31ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember5967007LIEEXZXGOW8382023-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember5967007LIEEXZXGOW8382023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember5967007LIEEXZXGOW8382024-01-012024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember5967007LIEEXZXGOW8382024-01-012024-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember5967007LIEEXZXGOW8382024-01-012024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember5967007LIEEXZXGOW8382024-01-012024-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember5967007LIEEXZXGOW8382024-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember5967007LIEEXZXGOW8382024-12-31ifrs-full:SharePremiumMember5967007LIEEXZXGOW8382024-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember5967007LIEEXZXGOW8382024-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember5967007LIEEXZXGOW8382024-12-31ifrs-full:ReserveOfCashFlowHedgesMember5967007LIEEXZXGOW8382024-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember5967007LIEEXZXGOW8382024-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember
ÅRSRAPPORT 2024                                   
Olav Thon Eienfomsselskap WHITE.png
image.png
                 
                            SIDE 2                            OLAV THON EIENDOMSSELSKAP ASA  |  ÅRSRAPPORT 2024
INNHOLD
Minneord Olav Thon
Olav Thon Eiendomsselskap i korte trekk
Hovedpunkter 2024
Nøkkeltall
Ã…rsberetning 2024
Erklæring i henhold til verdipapirhandelloven
Styret
Ã…rsregnskap konsern
Noter konsern
Alternative resultatmål
Ã…rsregnskap morselskap
Noter morselskap
Revisors beretning
                 
                            SIDE 3                            OLAV THON EIENDOMSSELSKAP ASA  |  ÅRSRAPPORT 2024
      Olav Thon 1923 - 2024
image.png
Olav Thon gikk bort i 2024, 101 år gammel. 
Han var gjennom hele sitt liv en sentral skikkelse i norsk næringsliv og bygget opp landets største eiendomskonsern i privat
eie, Olav Thon Gruppen. 
Olav Thon grunnla Olav Thon Eiendomsselskap ASA i 1983. Frem til 2022 var han konsernsjef og styreleder, og han forble
et aktivt styremedlem frem til sin død. I 2013 opprettet han Olav Thon Stiftelsen, som i dag forvalter eierskapet til
konsernet.
Olav Thon etterlater seg et betydelig fotavtrykk. Han vil bli husket for sitt enestående engasjement, sin arbeidskapasitet og
sitt store bidrag som samfunnsbygger.
Olav Thon minnes med stor takknemlighet og glede for alt han har betydd for sine medarbeidere, for sine kunder, og for
familie og nære venner.
SIDE 4                                                  OLAV THON EIENDOMSSELSKAP ASA  |  ÅRSRAPPORT 2024
OLAV THON EIENDOMSSELSKAP ASA     
I KORTE TREKK
HISTORIKK
Olav Thon Eiendomsselskap ASA ble etablert i 1982, og
aksjene ble notert på Oslo Børs i 1983.
Siden starten har selskapet vokst betydelig, og årlig
leieinntektsnivå for selskapets eiendommer har økt fra
opprinnelig 27 millioner kroner til 4 125 millioner kroner
ved inngangen til 2025. Selskapets børsverdi har i
samme periode økt fra 200 millioner kroner til 23,0
milliarder kroner.
Fra tidlig på 1990-tallet har det viktigste satsings-
området vært kjøpesentereiendom, og Olav Thon
Eiendomsselskap ASA er i dag Norges ledende
kjøpesenteraktør. Parallelt med kjøpesenter-
virksomheten er det bygget opp en portefølje av
næringseiendommer innenfor andre segmenter,
hovedsaklig i Oslo-området.
Selskapet inngår i Olav Thon Gruppen AS, som er Norges
største private eiendomsaktør og en av Norges største
hotelloperatører (Thon Hotels). Olav Thon Gruppen AS
eies av Olav Thon Stiftelsen.
HOVEDSTRATEGI
ERVERVE - UTVIKLE - EIE
Selskapets strategi er å investere i eiendommer med
utviklingspotensial innenfor ulike eiendomssegmenter.
Utviklingspotensialet i eiendomsporteføljen søkes
realisert både ved aktiv videreutvikling, effektiv
forvaltning og høy leietakertilfredshet. I en
kapitalintensiv næring vektlegges det at selskapet skal
ha en ubetinget sterk finansiell posisjon.
Kombinasjonen av høy løpende avkastning på
eiendomsporteføljen og verdiskaping som følge av aktiv
eiendomsutvikling, forventes å bidra til maksimal
verdistigning både i et kort- og langsiktig perspektiv.
FORRETNINGSMESSIGE MÃ…L
Det overordnede mål for Olav Thon Eiendomsselskap
ASAs virksomhet er å oppnå maksimal vekst i
egenkapital per aksje, slik at aksjonærene i et langsiktig
perspektiv skal oppnå en avkastning som er
konkurransedyktig i forhold til sammenlignbare
investeringsalternativer.
Vekst av virksomheten skal være underordnet kravet om
en sterk finansiell stilling.
STYRE OG ADMINISTRASJON
Kjetil Nilsen, Styreleder
Sissel Berdal Haga Thon, Styremedlem
Line Norbye, Styremedlem
Elisabeth Holvik, Styremedlem
Stig O. Jacobsen, Varamedlem
Dag Tangevald-Jensen, Administrerende direktør
                      ÅRSRAPPORT 2024  |  OLAV THON EIENDOMSSELSKAP ASA              SIDE 5
HOVEDPUNKTER 2024
– Konsernet hadde et godt resultat i 2024, og resultatet før skattekostnad ble 2 863 millioner kroner (-2 177).
– Resultat før skattekostnad, verdiendringer og valuta beløp seg til 2 129 millioner kroner (2 261).
– Verdiendring av investeringseiendommer og finansielle instrumenter utgjorde totalt 774 millioner kroner (-4 330).
– Konsernets leieinntekter i 2024 beløp seg til 3 807 millioner kroner (3 722).
– Konsernets finansielle posisjon er solid, og ved årsskiftet var konsernets egenkapitalandel 51 % (50 %), og
likviditetsreserven 6 561 millioner kroner (5 382).
– Omsetningen i kjøpesenterporteføljen1 var 62 558 millioner kroner, en økning på 3,3 % fra 2023.
– Styret foreslår at det utbetales utbytte for 2024 med 7,25 kroner per aksje (7,0).
1) Omsetningstallene er rapportert fra leietakerne, og de viser hel- og deleide selskaper.